Site icon Tạp chí Đáng Nhớ

Mỹ đánh thuế tài sản dựa trên giá trị thị trường

Ở Mỹ, thuế bất động sản được áp dụng theo quy định của từng bang. Thuế bất động sản được quyết định dựa trên thuế suất thuế bất động sản và cơ sở tính thuế.
Giá trị thị trường của tài sản được quyết định dựa trên phân loại tài sản và tuân thủ các quy định của Luật. Ảnh: TL

Qua nghiên cứu về kinh nghiệm đánh thuế tài sản của các quốc gia, Viện Chiến lược và Chính sách tài chính, Bộ Tài chính cho biết, cơ sở tính thuế được xác định dựa trên giá trị đánh giá của tài sản bao gồm nhà, đất và tỷ lệ đánh giá.

Tỷ lệ đánh giá là tỷ lệ để xác định giá trị đánh giá theo quy định của từng bang. Giá trị đánh giá có thể khác nhau phụ thuộc và giá trị thị trường của tài sản hoặc giá trị khi bất động sản được mua bán, trao đổi. Mức thuế suất thực tế trung bình trên cả nước năm 2016 là 1,24%.

Chẳng hạn, ở New York, việc tính thuế bất động sản được tính toán như sau:

Trước tiên, tài sản được phân loại thành các nhóm:

Nhóm 1 bao gồm tài sản là nhà ở có thể lên tới 3 căn hộ (như nhà của 1, 2, 3 gia đình, cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ với 1,2 căn hộ kèm theo), đất trống phục vụ cho mục đích làm đất ở, các nhà chung cư không quá 3 tầng.

Nhóm 2 gồm tất cả các bất động sản để ở khác như chung cư.

Nhóm 3 gồm tài sản và thiết bị thuộc sở hữu của các công ty điện, điện thoại, gas.

Nhóm 4 bao gồm các tài sản công nghiệp và thương mại như văn phòng và nhà máy.

Việc tính thuế theo trình tự 4 bước:

Bước 1: Quyết định giá trị thị trường: giá trị thị trường của tài sản sẽ do Sở Tài chính quyết định (mỗi năm thành phố New York quyết định giá trị của 1.045.000 bất động sản). Giá trị thị trường được quyết định dựa trên phân loại tài sản và tuân thủ các quy định của Luật của bang New York. Trước tiên, các bất động sản sẽ được phân loại theo 4 nhóm kể trên, sau đó sẽ áp dụng mô hình thống kê thông qua phân tích giá của bất động sản tương tự được bán trong cùng khu vực và trong vòng 3 năm trở lại. Các tài sản được so sánh có cùng diện tích và vị trí với bất động sản cần định giá.

Bước 2: Tính toán giá trị đánh giá (assessed value) của bất động sản, được tính theo giá trị thị trường và tỷ lệ đánh giá. Tỷ lệ đánh giá được xác định dựa trên nhóm tài sản được phân loại. Cụ thể, mức trần tỷ lệ đánh giá là 6% đối với tài sản nhóm 1, 45% đối với tài sản nhóm 2, 3, 4.

Giá trị đánh giá = Giá trị thị trường (nhân) x tỷ lệ đánh giá.

Tỷ lệ đánh giá được xác định qua các yếu tố: Luật bang quy định giá trị đánh giá của tài sản nhóm 1 có thể được tăng bao nhiêu sau mỗi năm, cụ thể giá trị đánh giá không được tăng quá 6% so với năm trước và 20% trong vòng 5 năm.

Bước 3: Xác định các khoản giảm trừ: giảm trừ thuế bất động sản có 2 loại: (i) giảm giá trị đánh giá trước khi tính thuế BĐS và (ii) giảm sau khi tính thuế BĐS. Giảm trừ cho các đối tượng có thu nhập thấp, người già, người khuyết tật (chi tiết mức giảm ở mục giảm thuế)

Bước 4: Tính thuế bất động sản = (Giá trị đánh giá – giá trị đánh giá được giảm trừ) x thuế suất – giảm trừ thuế. Đối với nhóm tài sản 1, mức thuế suất áp dụng cho năm 2017 là 19.991%; nhóm 2 là 12.892%; nhóm 3 là 10.934%; nhóm 4 là 10.574%.

Ngoài các chính sách thu, nước Mỹ cũng áp dụng chính sách giảm thuế tài sản cho các đối tượng người già, người có thu nhập thấp, người tàn tật, cựu chiến binh (New York, Texas ,… ); giảm thuế đối với tài sản đầu tiên cho chủ sở hữu (California, Texas..); giảm thuế đối với một số khu vực cụ thể (Texas…). Mỗi bang có quy định miễn giảm thuế riêng./.

Các công trình ở Sài Gòn sau trăm năm vẫn còn sử dụng

Sau một thế kỷ, Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, Hồ Con Rùa vẫn tồn tại và phục vụ nhiều công năng khác nhau. Chợ Bến Thành Chợ...

Đất nước thời Đông Dương qua ảnh

Nữ phu kiệu ở Đồ Sơn, ngư dân quăng lưới tại Sầm Sơn hay khung cảnh Sài Gòn, Chợ Lớn... thời Đông Dương được lưu giữ qua ảnh đen trắng....

Nghệ thuật thư pháp – Từ phương Tây sang phương Đông

Thư Pháp – Calligraphy, xuất phát từ tiếng Hy Lạp cổ đại gồm κάλλος – kallos nghĩa là “vẻ đẹp” và γραφή graphẽ “văn bản”. Nói cách khác, Calligraphy là...

Ai là tổ tiên của cư dân Lưỡng Quảng?

Mấy năm qua, tại Diễn đàn Lịch sử Trung Hoa (China History Forum) đã diễn ra một cuộc thảo luận trực tuyến về nguồn gốc của cư dân hiện nay đang...

Những thiếu sót và bất hợp lý trong sử sách về Mạc Đăng Dung và nhà Mạc

Nhận thức phổ biến ngày nay về Mạc Đăng Dung và nhà Mạc dựa chủ yếu vào các bộ sử dưới thời Lê Trung hưng, trên cả phương diện dữ...

Hành trình 40 năm Phượng Ca

Trên đất Pháp, chưa bao giờ tôi thấy một sân khấu đông phụ nữ ta mặc đồng phục khăn áo vàng, mỗi người ngồi sử dụng một cây đàn tranh,...

Sài Gòn của tôi

Sài Gòn vẫn rất dễ thương/ Cái tên dù lạ con đường vẫn quen. Tôi hay “viện dẫn” hai câu thơ của mình mỗi khi phải hồi âm một cánh thư...

Cuộc tranh giành quyền lực giữa mẹ con Võ Tắc Thiên

Công chúa nhỏ mới sinh được ít ngày đã qua đời. Hai Thái tử Lý Hoằng, Lý Hiền cũng chết đột ngột. Dân gian và sử sách đều cho rằng...

Chùa Tam Tông Miếu. Đã “chùa” sao lại còn “miếu”?

Nghe 3 chữ “Tam Tông Miếu” mọi người ở miền Nam, đều nghĩ ngay đến một loại lịch dùng để xem ngày tốt xấu. Một số ít người khác biết...

Kỷ niệm thời đi học , ký ức sữa Foremost

Hồi xưa ai đã từng qua thời Tiểu học ở Saigon vào thập niên 1960-70 chắc chắn không quên ..”sự kinh hoàng vì uống sữa” của học sinh thời đó...

Giang hồ Sài Gòn Xưa – Kỳ 10/Hết – Giang hồ Sài gòn xưa khác nay

Tác giả viết bài này từng bị giam tại chuồng cọp trại 7, khu C, Côn Đảo gần hai năm (từ giữa năm 1973 đến 30-4-1975). Trong số tám khu...

Hành trình về thời đại Hùng Vương dựng nước (P1,2,3)

MỞ ĐẦU THỜI ĐẠI HÙNG VƯƠNG : NGHIÊN CỨU KHOA HỌC VÀ TỰ HÀO DÂN TỘC Từ 1959 đến nay, nghiên cứu thời đại Hùng Vương dựng nước là một công...

Exit mobile version