Mua nhà Mỹ không còn mới lạ đối với nhà đầu tư Việt Nam. Tuy nhiên để không gặp bối rối khi giao dịch mua bán bất động sản và đảm bảo quyền lợi, nhà đầu tư cần biết một số thuật ngữ sau:
1. Closing cost
IMM Group: Closing cost bao gồm những loại phí phải thanh toán lúc kết thúc giao dịch mua bán bất động sản như: phí thẩm định giá nhà, phí luật sư (kiểm tra hồ sơ chứng từ), phí mở tài khoản đảm bảo (escrow account), phí chuyển giấy tờ, phí chuyển tiền, bảo hiểm quyền sở hữu nhà (owner’s title insurance),…
Phí closing thường dao động từ 2-5% giá trị bất động sản. Được thanh toán bởi cả bên mua và bên bán.
2. Title company
Title company là một công ty thứ ba độc lập với bên mua và bên bán. Đóng vai trò đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra hợp pháp.
Đồng thời phát hành bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance) đối với tài sản đó. Bảo hiểm quyền sở hữu chỉ cần thanh toán một lần cho đến khi căn nhà được bán cho người khác.
Title company sẽ bảo hiểm cho những chi phí phát sinh nếu có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà trong tương lai.
Nhiệm vụ chính của Title company:
- Kiểm tra lịch sử chứng từ (property record) để đảm bảo khách hàng là chủ sở hữu hợp pháp và duy nhất của căn nhà đó.
- Kiểm tra về các khoản nợ, thuế phải đóng, vấn đề liên quan đến tòa án, những vấn đề khác để không ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ nhà.
- Kiểm tra ranh giới của căn nhà/đất.
Trong quá trình kiểm tra, nếu có vấn đề ảnh hưởng đến quyền sở hữu, title company sẽ khắc phục để đảm bảo quyền lợi của chủ nhà.
3. Title deed
Title deed là chứng từ chứng nhận quyền sở hữu bất động sản được chuyển nhượng hợp pháp từ chủ cũ (grantor) và chủ mới (grantee).
Sau khi kết thúc giao dịch, title deed sẽ được nhân viên phụ trách từ title company gửi đến County Recorder’s office (Văn phòng Sao lưu Quận), chính quyền sẽ công nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà tránh trường hợp tranh chấp.
Sau khi title insurance được hoàn thiện, title deed và title insurance sẽ cùng được gửi về địa chỉ nhà mới của khách hàng nếu không có thỏa thuận nào khác. Trong trường hợp chứng từ gốc bị mất hoặc thất lạc, chủ nhà có thể đến Recorder’s office xin cấp lại, bản copy này có giá trị tương đương bản gốc.
4. Homeowner’s Association – HOA
Homeowner’s Association – Hiệp hội chủ nhà là một tổ chức trong cộng đồng dân cư hoặc khu chung cư. Hiệp hội được đề ra và thực thi các quy tắc đối với các tài sản và cư dân trong khu vực. Quy định của HOA có thể liên quan đến màu sơn, xây dựng và sửa chữa nhà, thuê nhà ngắn hạn hay dài hạn, quy định về vật nuôi,…
– Những người mua bất động sản thuộc khu vực quản lý của HOA sẽ tự động trở thành thành viên của Hiệp hội.
– Hiệp hội được điều hành bởi Ban quản lý và thông qua phí hoạt động HOA được thu hàng tháng hoặc hằng năm. Phí này sẽ được sử dụng để nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân trong cộng đồng như xây dựng tiện ích nội khu, thuê bảo vệ, bảo trì khu vực sinh hoạt chung,…
– Thành viên sẽ bị phạt nếu không tuân thủ quy định của hiệp hội, giúp đảm bảo an ninh trật tự của cộng đồng dân cư.
5. Escrow account
Escrow account là một tài khoản đảm bảo độc lập giữa người mua và người bán. Được duy trì bởi bên thứ 3 là title company. Tiền mua nhà được chuyển vào escrow account và chỉ được chuyển cho người bán khi ký closing kết thúc giao dịch mua bán.
