Theo nhiều chuyên gia bất động sản Mỹ, ngày càng có nhiều người nước ngoài chọn mua bất động sản Mỹ với nhiều mục đích khác nhau, bao gồm định cư và đầu tư.
Theo Hiệp hội các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR), 5% số bất động sản Mỹ giao dịch trong khoảng từ tháng 03/2016 đến tháng 04/2017 là bán cho người nước ngoài. Tổng giá trị của số bất động sản này là 153 tỷ USD. Và Việt Nam nằm trong nhóm 10 quốc gia chi mua nhà ở Mỹ nhiều nhất, chiếm 2%.
Thủ tục mua nhà ở Mỹ sẽ khác nhau tùy theo từng bang. Tuy nhiên, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua, đứng tên nhà ở Mỹ mà không cần phải sở hữu thẻ định cư dài hạn. Trang tin chuyên mua bán bất động Mỹ Zillow cho biết trước khi mua nhà tại Mỹ, người Việt cần phải xác định rõ mục đích căn nhà để làm gì. Mục đích mua nhà có thể là để nghỉ dưỡng, để ở tạm thời, ở dài hạn, để đầu tư, hay nhà cho con cái du học Mỹ. Việc xác định rõ mục đích sử dụng sẽ giúp chúng ta tìm nhà và chuẩn bị hồ sơ mua nhà được thuận lợi hơn.
Ngoài ra, khi muốn mua nhà ở Mỹ, chúng ta cần cân nhắc một số điều kiện khác:
1. Giá nhà ở Mỹ
Mỹ là một trong những quốc gia phát triển thuộc top đầu thế giới trên nhiều lĩnh vực, và giá nhà ở Mỹ cũng thuộc hàng cao so với nhiều nước trên thế giới. Giá nhà ở Mỹ cũng không ngừng tăng lên theo thời gian: năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ 230,000 USD – 900,000 USD; nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức 300,000 USD – 1,02 triệu USD tùy khu vực (theo số liệu thống kê từ trang Business Insider năm 2017).
2. Thu nhập bao nhiêu để mua được nhà ở Mỹ
Thu nhập bao nhiêu để phù hợp mua nhà ở Mỹ là điều quan trọng mà nhiều người quan tâm. Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ thì trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên 51,000 USD đến 200,000 USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải có thu nhập ở mức này.
3. Giải pháp cho những người Việt mua nhà ở Mỹ
Đã có rất nhiều người Việt mua nhà ở Mỹ. Nếu không có đủ tiền, chúng ta có thể mua trả góp. Hình thức mua trả góp chỉ được áp dụng đối với thường trú nhân và công dân Mỹ. Hầu hết thị trường bất động sản ở Mỹ cho phép trả góp và người mua được tạo điều kiện để vay ngân hàng. Thời gian để trả góp một căn nhà rơi vào khoảng 20 – 30 năm. Để mua nhà, người mua phải đặt cọc trước 20% giá trị ngôi nhà đó, chỗ còn lại sẽ thanh toán theo tháng.
Thông thường với nguồn vốn ít, người mua thường chọn những ngôi nhà ở vùng ngoại ô theo kiểu kết cấu nhà vườn. Nếu sở hữu một ngôi nhà vườn ở ngoại ô, hàng tháng bạn phải mất thêm các khoản phí về an ninh, chăm sóc vườn, phí công cộng…
4. Mua nhà ở Mỹ có nhận được thẻ xanh không?
Có nguồn thông tin cho rằng, nếu đủ điều kiện mua nhà ở Mỹ và bỏ ra khoảng 250,000 USD để mua nhà thì sẽ được nhận thẻ xanh Mỹ. Nhưng sự thật không phải như vậy. Việc mua nhà ở Mỹ và việc đầu tư vào bất động sản ở Mỹ để lấy thẻ xanh là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau. Bạn cần tìm hiểu thông tin chi tiết của các bài viết, quảng cáo, và nguồn tin chính xác về luật và quyền lợi trong việc mua nhà và đầu tư mua nhà ở Mỹ để tránh sai lầm đáng tiếc và những hệ lụy xảy ra.
5. Thuế nhà ở Mỹ như thế nào?
Các bang ở Mỹ chịu chi phối bởi 2 luật thuế: Liên bang và tiểu bang. Vấn đề mà chúng ta không nên bỏ qua là các tiểu bang, liên bang có quy định khác nhau về sở hữu và chuyển quyền sở hữu tài sản.
Nếu mua nhà ở Mỹ, người mua phải chi ít nhất 10% giá trị ngôi nhà theo quy định về thuế nhà đất của Mỹ. Ví dụ mua một căn nhà tại Mỹ trị giá 300,000 USD, người mua phải chịu một khoản thuế và chi phí cố định hàng tháng khoảng 30,000 USD, cho dù người đó có sử dụng hay không.
Nếu có kế hoạch mua nhà ở Mỹ trong tương lai, bạn nên tham khảo về giá cả, thuế, mục đích đầu tư cá nhân… để mua được ngôi nhà phù hợp. Xoay quanh tiến trình mua nhà ở Mỹ còn rất nhiều vấn đề khác, trên đây là những yếu tố cơ bản đầu tiên mà bạn cần cân nhắc.
